Última actualización: 29 de julio de 2026
Lea esto antes de basarse en cualquier cifra publicada en esta plataforma. No es una lista completa de riesgos, no sustituye su propia diligencia debida y nada de lo aquí expuesto constituye asesoría financiera, legal o fiscal.
Nada en esta plataforma constituye una oferta de venta, ni una solicitud de oferta de compra, de ninguna propiedad, valor o inversión. Cualquier transacción real se realiza únicamente mediante un acuerdo separado y firmado, celebrado directamente con Roatan Investors S.A. o con la entidad del proyecto correspondiente. Cuando ese acuerdo y esta plataforma difieran, prevalece el acuerdo firmado.
Toda tasa interna de retorno proyectada, rendimiento de alquiler, cifra de ingresos, estimación de plusvalía y fecha de finalización publicada en esta plataforma es prospectiva. Cada una se basa en supuestos sobre costos de construcción, plazos de obra, precio de venta, ocupación, tipos de cambio y condiciones de mercado, cualquiera de los cuales puede resultar equivocado. Las proyecciones no están garantizadas y no son pronósticos de lo que usted recibirá. El desempeño pasado de proyectos anteriores no indica resultados futuros, y los resultados reales pueden diferir sustancialmente y ser negativos.
El desarrollo inmobiliario conlleva el riesgo de pérdida total. No existe protección de depósitos, ni fondo de compensación al inversionista, ni garantía de ningún tipo que respalde estas inversiones. No invierta dinero que no pueda permitirse perder por completo.
No existe un mercado secundario. Debe asumir que no podrá vender ni salir con poca antelación, al precio que elija, o posiblemente en absoluto dentro del horizonte previsto. Una propiedad en Roatán puede tardar mucho en venderse y el conjunto de compradores es reducido y estacional. Planifique mantener la inversión durante todo el plazo, e incluso más.
Los proyectos presentados antes de su finalización conllevan riesgos que un edificio terminado no tiene: retrasos por clima, permisos, transporte marítimo o mano de obra; sobrecostos que pueden reducir o eliminar el retorno proyectado; insolvencia del contratista o mala calidad de obra; imposibilidad de obtener o mantener permisos; y la posibilidad de que un proyecto no se complete. Los materiales para construcción insular son en gran medida importados, por lo que el costo y el calendario están expuestos al transporte marítimo y a los aranceles.
Honduras es un mercado emergente. Las inversiones están expuestas a cambios políticos, cambios legales y fiscales —incluidas las normas sobre propiedad extranjera—, controles de divisas y de transferencia de capital, riesgos de ejecución y del sistema judicial, e inestabilidad económica general. Recuperar una inversión ante los tribunales hondureños puede ser más lento, costoso e incierto que en su jurisdicción de origen. Cuando un proyecto dependa de un régimen de zona económica especial, ese régimen puede estar sujeto a cambios legales o políticos.
La titularidad de la propiedad en Roatán y las Islas de la Bahía requiere especial cuidado. Los riesgos incluyen defectos y vacíos en la cadena de título, reclamaciones concurrentes o superpuestas, disputas de linderos y levantamientos, y restricciones a la propiedad extranjera de terrenos costeros e insulares y a las estructuras societarias utilizadas para su tenencia. Obtenga asesoría legal hondureña independiente y un estudio de título independiente para cualquier propiedad concreta. No dependa de esta plataforma, de Roatan Investors S.A. ni de ningún socio para la verificación del título.
Roatán se encuentra en el cinturón de huracanes del Atlántico y en una región sísmicamente activa. Las inversiones están expuestas a huracanes, marejadas, inundaciones, terremotos, erosión costera y aumento del nivel del mar. Los seguros pueden ser limitados en cobertura, costosos, sujetos a deducibles altos o no disponibles para algunos riesgos, y la reconstrucción tras un evento grave puede tardar mucho y costar más que la suma asegurada.
Las cifras se presentan en dólares estadounidenses. Los costos, impuestos y algunos ingresos pueden incurrirse en lempiras hondureñas. Las variaciones del tipo de cambio, y cualquier restricción para convertir o transferir fondos, pueden reducir su retorno en su propia moneda.
Cuando un proyecto se presenta como generador de ingresos residuales o por alquiler, esos ingresos dependen de la ocupación, la estacionalidad, la demanda turística, la competencia, el desempeño de la administración y los costos de mantenimiento. Los ingresos por alquiler no están garantizados contractualmente salvo que un acuerdo firmado lo establezca de forma expresa, y las proyecciones de alquiler conllevan todas las salvedades anteriores.
Una inversión en un único desarrollo, en una única isla, en un único país y en una única clase de activo está concentrada y conlleva riesgos que una cartera diversificada no tiene. Además dependerá de Roatan Investors S.A. y de sus contratistas y administradores para la construcción, el arrendamiento, el mantenimiento y la administración, por lo general sin control cotidiano, de modo que su resultado depende sustancialmente del desempeño y la solvencia de ellos.
Roatan Investors S.A. no es un asesor de inversiones registrado, ni agente de bolsa, ni planificador financiero. Estas inversiones no están registradas ante, revisadas por, ni aprobadas por ningún regulador de valores. Ningún regulador se ha pronunciado sobre los méritos de lo publicado aquí ni sobre la suficiencia de esta divulgación.
El tratamiento fiscal depende de sus circunstancias y residencia y puede cambiar. Pueden aplicarse impuestos sobre la propiedad, de traspaso, sobre ganancias de capital, sobre ingresos por alquiler y retenciones, tanto en Honduras como en su país de residencia. Obtenga asesoría fiscal independiente. Nada en esta plataforma constituye asesoría fiscal.
Socios independientes pueden presentarle nuestros proyectos y reciben una comisión si usted invierte, por lo que un socio tiene un interés económico en su decisión. Los socios no están autorizados a dar asesoría ni a hacer manifestaciones que excedan nuestros materiales publicados, y no somos responsables de las afirmaciones de un socio que vayan más allá de ellos. Pida a cualquier socio que confirme por escrito aquello en lo que pretenda basarse.
Usted es responsable de confirmar que invertir es lícito para usted en su lugar de residencia y que resulta adecuado para sus circunstancias, objetivos y tolerancia al riesgo. No evaluamos la idoneidad ni ofrecemos recomendaciones personales. Esta plataforma no está dirigida a residentes del Espacio Económico Europeo ni del Reino Unido, y las inversiones no se ofrecen a ellos.
Nuestro Concierge de Inversión es un asistente de IA. Sus respuestas pueden ser incompletas o incorrectas, no constituyen asesoría y no debe basarse en ellas. Verifique cualquier dato relevante en los documentos publicados del proyecto o directamente con nuestro equipo.